Наши услуги
Бухгалтерское обслуживание
Реорганизация и ликвидация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Регистрация ООО, АО, ПАО, ЧОО (ЧОП), ИП (ПБОЮЛ), НКО, ТСН (ТСЖ), СМИ
Регистрация изменений в ООО, АО, ПАО, ЧОО (ЧОП), ИП (ПБОЮЛ), НКО, ТСН (ТСЖ), СМИ
Реорганизация
Юридическое обслуживание
Представительство интересов в суде
Взыскание страхового возмещения
Адвокатская деятельность
Эмиссия акций
Изготовление ПЕЧАТЕЙ и штампов
Получение выписок из ЕГРЮЛ
Получение выписок из ЕГРП
Внесение в реестр СМП
Регистрация в Инспекции пробирного надзора
Фонды (ФСС, ПФР, ФОМС)
Получение письма ГОСКОМСТАТа (ОКВЭД)
Оценочная деятельность
Недвижимость
Страхование
Аудиторские услуги
Лицензии
Сертификация
Полиграф
Проверка партнеров
Юридическая помощь при дорожно-транспортном происшествии (ДТП)
Юридические услуги Крым
Юридические услуги для автоперевозчиков
Тематические статьи



     
О нас     Полезная информация     Цены     Оплата     Контакты     Партнеры
+7(495)215-15-19
Доступны 24 часа. Звоните!
Москва, Окружной пр-д дом 19 стр.1
()




Главная страница / Тематические статьи / Договор строительного подряда

Договор строительного подряда


Юридическая природа:

  1. Договор консенсуальный;
  2. Возмездный;
  3. Двусторонний;
  4. Длящийся;

Стороны:

Подрядчик - юридическое лицо любой организационно-правовой формы или ИП;
Заказчик - юридическое лицо любой организационно-правовой формы или ИП;

На основании ст. 748 ГК заказчик может самостоятельно без уведомления подрядчика привлечь инженера или подрядную организацию для контроля и надзора за выполнением работ строительного подряда. Инженерная организация действует от имени и в интересах заказчика, но не становится стороной в Договоре. В строительном подряде может участвовать инвестор - лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиции.

Заказчик и инвестор могут совпадать или не совпадать в одном лице. Если они не совпадают, то между ними заключается инвестиционный договор, по которому третье лицо (инвестор) получает полномочия на заключение договора строительного подряда в качестве заказчика.

Документы, оформляющие отношения по строительному подряду:

  1. Документы, предшествующие договору строительного подряда и направленные на его заключение:
    • проектная документация (текстовые материалы, определяющие архитектурные, инженерно-технические документы);
    • разрешение на строительство - это документ, удостоверяющий право подрядчика осуществлять застройку ЗУ, выдается на срок осуществления строительства;
    • тендерная документация - это комплект документов, содержащий исходную информацию о характеристике объекта торгов;
  2. Договор строительного подряда. Два способа заключения:
    • торги
    • подписанный договор
  3. Акты, оформляющие структуру договорный свзей:
    • договор субподряда в системе Генерального подряда
    • договор возмездного оказания услуг между заказчиком и инженерной организацией по контролю и надзору
  4. Акты, детализирующие отдельные условия договора подряда:
    • техническая документация - комплекс документов, определяющий объем и содержание работ;
    • особые условия к договору строительного подряда согласовываются и подписываются обеими сторонами по вопросам:
      • предоставление заказчиком подрядчику жилого помещения на время работ;
      • обеспечение подрядчика медецинским обслуживанием, пунктами питания и другими социально-бытовыми условиями;
    • график производства строительно-монтажных работ (календарный план строительства) - конкретизирует условие о сроке и предмете договора;
    • смета - соглашение сторон об оплате в форме постатейного перечня затрат на выполнение работ, закупку строительных материалов;
  5. Документы, оформляющие готовность объекта:
    • акт о сдаче работ подрядчиком и о приемке работ заказчиком;
    • односторонний акт сдачи или приемки, а иногда сдачи-приемки, имеет юридическую силу при отказе одной стороны от подписания при наличии необоснованных мотивов отказа от подписания

Условия договора:

  1. Условия о предмете - виды работ и их результат;
    Предмет иногда обозначается как строительство под ключ. Это означает выполнение подрядчиком следующего цикла:
    • проектирование
    • строительство
    • монтажные работы
    • пуско-наладочные работы
    Нас интересует правовой режим незавершенного объекта строительства:
    • незавершенный объект строительства не относится к недвижимому имуществу до завершения договора строительного подряда;
    • если договор строительного подряда расторгнут, то заказчик вправе зарегистрировать право собственности на этот объект как на недвижимость, и тогда он становится объектом незавершенного строительства;
  2. Условия о качестве работ;
  3. Условие о цене и порядке оплаты строительных работ. Цена договора предусматривается в самом договоре или в смете;
  4. Условие о сроке;

Дата публикации: 02/02/2014

Предлагаемые услуги:

О нас    Полезная информация    Цены    Оплата    Контакты    Партнеры
Copyright © 2012-2013
Юридический центр "Лидер"