оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости и помещений

Все цены указаны ориентировочно, окончательную цену можно уточнить по тел: (495) 225-44-13 или ICQ 436-120-520.

Устойчивый рост рынка недвижимости Московского региона создал высокий спрос на услуги по оценке недвижимости. Как правило, эту услугу заказывают для консультации при совершении сделок купли-продажи или реализации инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставный фонд предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта и т.д., и наша компания готова Вам предложить эти услуги, а так же оценка бизнеса и оценка земли.

Что касается самой процедуры оценки недвижимости, то она состоит из осмотра здания нашим специалистом и составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001. Как правило, вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки отдельно стоящего здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения. И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.

Нас часто просят по телефону назвать хотя бы ориентировочную стоимость квадратного метра какого либо помещения. К сожалению, мы не предоставляем такой информации, это связано с тем, что без детального изучения самого помещения и текущей конъюнктуры рынка в данном секторе помещений и в данном районе слишком высок риск дать неточные ориентиры и ввести клиента в заблуждение относительно стоимости объекта. Поэтому единственный способ получить объективную стоимость оцениваемого помещения - это провести полноценную оценку.

При совершении процедуры купли продажи объектов недвижимости, специалисты всегда учитывают влияние основных и второстепенных факторов, поэтому при оценке недвижимости необходимо руководствоваться определенными правилами. Высокопрофессиональные специалисты по оценке недвижимости руководствуются различными методами оценки недвижимости, что помогает сделать подход к оценке недвижимости комплексным и продуманным.

Сравнительный способ (метод) оценки недвижимости применяется в случаях, когда про объект купли-продажи имеется определенная информация о ценах и предложении. Чаще всего к сравнительному методу оценки недвижимости прибегают в случаях, когда предстоит оценка квартир. Ведь на процедуру окончательной оценки недвижимости, в частности оценки квартир, может повлиять как наличие объектов-аналогов, спрос на данный тип квартир, сезонность и многие другие показатели.

Оценка недвижимости сравнительным подходом не является единственным видом оценки, так как специалисты и эксперты применяют затратный и доходный методы оценки недвижимости. Доходный метод при оценке недвижимости базируется на расчете вероятности прибыльности данного объекта недвижимости в дальнейшем. Чаще всего такой метод оценки недвижимости используют при определении стоимости жилья коммерческого назначения. Оценка недвижимости также производится затратным методом, благодаря которому анализируются необходимые затраты на получение дохода от объекта недвижимости.